A Valorização do Hectare no Espírito Santo
O preço por hectare de terra no Norte do Espírito Santo se destaca entre os mais altos do país, alcançando cifras que variam em torno de R$ 200 mil em municípios como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama. Esses valores estão em patamares comparáveis aos praticados em Franca, no interior de São Paulo, conforme um recente levantamento realizado pela Zera.ag, uma empresa que se especializa em financiamento privado voltado para o agronegócio.
Os fatores que tornam essa região tão atrativa são, em grande parte, o relevo favorável e a boa disponibilidade de água. Entretanto, o que realmente tem impulsionado os preços nas últimas quatro anos é a valorização do café, especialmente a alta produtividade do conilon, a variedade de café que predomina na região.
Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, comenta sobre essa tendência: “Estamos percebendo uma valorização das áreas de café em todo o Brasil, que supera o que temos observado nas áreas de soja. A combinação do Norte do Espírito Santo se destaca, pois praticamente todas as lavouras são irrigadas, o que gera uma produção robusta. Com a valorização do café, as margens de lucro aumentaram e os produtores começaram a investir mais em terras.”
A demanda por terras na região é um fator decisivo que contribui para o cenário de preços elevados. “É importante ressaltar que nosso levantamento considerou fundos que estão listados na Bolsa de São Paulo e que realizam investimentos no Brasil como um todo, divulgando esses dados ao mercado. Esse estudo focou na agricultura em grande escala, que requer áreas maiores. Embora existam áreas de hortifruti que podem ser mais caras, como na região de Pedra Azul, estas não possuem a mesma extensão que consideramos aqui”, completou Octaciano.
Comparativo de Preços de Terras pelo Brasil
Em um panorama nacional, os preços de terras variam significativamente de acordo com a região. Veja abaixo algumas comparações:
- Franca, São Paulo: R$ 150 mil a R$ 200 mil por hectare
- Linhares, Espírito Santo: R$ 150 mil a R$ 200 mil por hectare
- Piumhi, Minas Gerais: R$ 120 mil por hectare
- Gaúcha do Norte, Mato Grosso: R$ 80 mil por hectare
- Correntina, Bahia: R$ 45 mil por hectare
- Balsas, Maranhão: R$ 55 mil por hectare
- Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul: R$ 30 mil por hectare
- Sorriso, Mato Grosso: R$ 120 mil por hectare
Esses números refletem não apenas as características geográficas e climáticas de cada local, mas também a dinâmica do mercado agrícola, que é fortemente influenciada pela demanda por produtos como café e soja. Portanto, a valorização das terras no Norte do Espírito Santo se mostra como uma tendência em ascensão, impulsionada por uma combinação única de fatores econômicos e agronômicos.